【主持人】：各位网民朋友们，大家上午好！这里是吉安市人民政府网在线访谈节目的直播现场，我是今天的主持人汪慧高敏。人们常说“家是幸福的港湾，房子是家庭生活的载体”，为了帮助解决老百姓购房、租房资金不足的问题，近年来吉安市住房公积金中心推出了多项惠民政策，有效保障了缴存人购房资金需求，提高了居民的居住品质，实现了大家的安居梦想。为了更深入地了解住房公积金政策，今天，我们非常荣幸地邀请到了吉安市住房公积金中心党组书记、主任王福钦来到现场，围绕“不断扩大制度覆盖面，推进住房公积金高质量发展”主题，与网友们一起在线交流。王主任，您好！欢迎您做客直播间，先和网友们打个招呼吧？

【王主任】主持人好！各位网友大家好！今天非常高兴能够通过市人民政府“在线访谈”，和网友们一起交流互动。

【主持人】：好的，感谢您的到来，王主任。我们的网友对您的到来也是非常期待和欢迎。住房公积金作为住房保障制度的重要组成部分，一头连接着经济发展，一头连接着百姓安居，在满足人民群众美好生活需求、推进城市更新和开发建设转型、促进经济高质量发展方面一直发挥着重要作用。在开始互动交流之前，我们先请王主任为我们简要介绍一下全市住房公积金工作的基本情况。

【王主任】：好的。很高兴能够有机会向各位网友介绍全市住房公积金工作的基本情况。借此机会，向长期以来关心支持我市住房公积金工作的社会各界朋友,表示衷心的感谢，热忱欢迎大家多提宝贵意见。

近年来，在市委、市政府的正确领导下，市住房公积金中心坚持以人民为中心的发展思想，主动融入“十大攻坚战”，着力在支持住房消费、推进制度扩面、提升服务效能等方面下功夫，切实满足缴存人刚性和改善性住房需求，为促进房地产市场平稳健康发展发挥积极作用，中心先后获得全国青年文明号、江西省文明单位、江西省青年文明号和市直单位综合考核第一等次等荣誉。

一是业务指标稳步增长。2023年，全市归集住房公积金51.24亿元、提取33.99亿元，发放贷款32.55亿元，实现增值收益3.33亿元，分别同比增长7.73%、5.09%、24.44%、5.05%。截至2023年底，全市累计归集住房公积金391.1亿元、提取210.92亿元、发放贷款279.77亿元，实现增值收益24.17亿元。

二是覆盖范围持续扩大。中心坚持巩固存量、扩大增量、提高质量，以“应缴尽缴、愿缴能缴”为目标，不断推进住房公积金制度扩面，截至2023年底，全市共有缴存单位8466户、缴存职工30.96万人。坚持精准施策，以非公企业为“主力军”，建立“一企一策”机制，加强利企惠民政策落地，促进企业稳定发展，截至2023年底，全市共有非公缴存单位3337户、缴存职工12.27万人。注重多方借力，积极争取组织、人社、财政、民政等部门支持，推动社区工作者、国有单位聘用人员和民办非企业单位缴存住房公积金，保障各类就业人员缴存权益。聚焦普惠共享，2023年7月起推进灵活就业人员缴存和使用住房公积金，灵活就业人员新开户1087人，基本实现全人群制度覆盖新目标。

三是制度红利加速释放。“民以居为安，民生居为先”，2021年以来，中心出台39条新政策和16项便民举措，助力万千百姓实现“安居梦”。一方面，优化调整贷款政策。贷款额度更高了，首付比例更低了，贷款利率更低了，开通了“商转公”业务，出台了人才优惠政策，二手房可以办理组合贷款，住房套数认定范围调整到县（市、区），异地缴存职工贷款额度和本市单缴存职工一致，等等。另一方面，拓宽提取使用政策。使用范围更广了，偿还贷款可以按月对冲，支持职工提取直系亲属公积金用于购房，既有住宅加装电梯可以提取公积金，三孩家庭、新市民、青年人租房提取额度提高了，购买新建商品房支持“又提又贷”，等等。截至2023年底，全市发放“商转公”贷款4695笔、19.61亿元，发放异地缴存职工贷款3929笔、12.47亿元，为6万多名缴存职工对冲还贷资金21.21亿元，较好满足我市广大百姓的住房需求。

四是服务质效全面提升。中心以服务提升三年行动为抓手，全面创建“思想红、行动红、业绩红”的“红色公积金”，推进服务标准化规范化便利化。办事便捷高效。积极推进数据共享，实现全业务中25项“一次不跑”，15项“最多跑一次”；优化业务流程，精简办件材料，缩短办理时限，实现“一次办、快捷办、一窗办”。渠道融智畅通。开通十大线上服务渠道，推动各县市区窗口进驻属地行政服务中心，开通“异地通办”业务35项。服务优质暖心。实行错时、延时、预约和帮代办服务，推行服务六步法，打造星级服务岗，群众满意度不断提升。吉安县办事处被住建部表彰为全国住房公积金系统服务提升三年行动表现突出星级服务岗，中心服务工作连续三年在全省住建系统会议上作交流发言。

下一步，我们将认真按照市委、市政府的总体工作部署，聚焦“走在前、勇争先、善作为”的目标要求，围绕服务和保障缴存职工权益，不断在抓扩面、惠民生、优服务上展现新作为。聚焦制度利民，推动非公企业、民办非企业单位、国有单位聘用人员和灵活就业人员建缴，持续拓宽公积金覆盖面。立足政策惠民，优化政策措施，推动我市出台的各项政策落地落细，让更多人群更大程度享受公积金制度红利。紧扣服务便民，加速信息化建设，为群众提供效率高、材料简、跑腿少的服务，实现更多业务“零材料、秒办结、智慧办”，打响吉安“红色公积金”品牌。

【主持人】：通过王主任的介绍，让我们对全市的住房公积金工作有了更深的了解。此刻，我们的节目正通过吉安市政府网进行视频直播，如果大家要给本期节目的嘉宾提问、反映情况、提出建议，可以通过在线留言的方式参与到我们的互动当中。

我们来看第一位网友的留言，网友“至诚为本”问：我是一家企业的负责人，打算近期为职工缴存住房公积金，请问缴了住房公积金对企业有什么好处？如何建缴？

【王主任】：网友您好，按照国家相关法律规定，企业录用职工后必须为其缴纳住房公积金。近年来，越来越多的非公企业为职工建缴了住房公积金，企业和职工从中获益颇多。总体来说，建缴住房公积金对企业有四大好处：一是提升企业良好形象。企业为职工缴纳住房公积金是企业守法诚信的表现，既排除了今后被补缴追缴住房公积金的法律诉讼风险，又体现出企业规范化经营的良好形象。二是企业可享受免税政策。住房公积金由单位和个人等额缴存两部分组成，企业缴存的单位部分可计入企业生产成本，在所得税前列支，可以让企业享受税收减免优惠。三是有利于企业上市。企业首次公开发行股票上市，或为扩大规模进行重大资产重组，或定向增发股票时，须提供公积金中心出具的企业缴存住房公积金合规性证明。四是可以促进企业长远发展。为职工建缴住房公积金是对职工的有效激励，维护了职工的切身利益。企业为职工缴纳的住房公积金归职工个人所有，是职工有效的增收增储方式；缴存职工可享受低息贷款，在满足租房、购房、离职、退休等提取条件时，也可以提取住房公积金使用，为职工的稳定安居提供了有力保障。这既能增强职工对企业的认同感、归属感和凝聚力，还有利于企业吸引人才、留住人才，提高企业核心竞争力，对企业的发展起到有效地推动和促进作用。

当前，企业建缴住房公积金的方式很便利，企业经办人登录我中心网上业务大厅，或在线下的住房公积金窗口申请办理单位和职工个人开户，当场办结。

【主持人】:好的，王主任介绍了企业缴纳住房公积金的好处，可以说“含金量”满满。接下来我们来看下一条，网友“微阳”问：我在吉安市上班，住房公积金交了很多年，现在准备在吉州区买套房，想请问现在吉安的住房公积金贷款政策是怎样的？

【王主任】：网友您好，在吉州区购房后申请办理住房公积金贷款应满足以下条件：一是您和配偶在吉州区范围内含本次购房,没有超过2套；二是在全国范围内没有使用过2次住房公积金贷款。对于房屋套数的认定，中心是以吉州区不动产登记部门和住建部门查询的结果为准。

在满足上述条件的前提下，目前，您如果在吉州区购买一手房申请办理贷款，可以“先提后贷”。简单来说，就是可以先提取本人和配偶的住房公积金账户余额，再申请办理住房公积金贷款，贷款最高额度双缴存职工为100万，单缴存职工为90万元。具体贷款额度要根据您和配偶的住房公积金个人账户余额、缴存年限、还贷能力等因素综合确定。贷款发放后，您可申请按月对冲还贷或按年委托还贷提取，即每月可用您本人和配偶住房公积金账户余额直接对冲还贷金额，或者每年从您本人和配偶住房公积金账户余额中提取一次还贷金额。

如果您购买的是二手房，贷款最高额度双缴存职工为80万元，单缴存职工为70万元，不能享受“先提后贷”的政策，但同样可进行按月对冲或按年委托还贷提取。

对于大家比较关心的贷款利率的问题，5月17日中国人民银行发布了下调住房公积金贷款利率0.25个百分点的通知，从5月18日起，新发放（包括5月18日前已受理未发放）的住房公积金贷款，5年期以下（含5年）首套房贷款利率为2.35%，二套房为2.775%；贷款5年期以上首套房的贷款利率为2.85%，二套房为3.325%。对5月18日前已发放的住房公积金贷款，中心将于2025年1月1日起自动按新的贷款利率进行调整，不需要职工前来进行办理任何手续。

【主持人】:好的，王主任将住房公积金的贷款政策解释的非常详细，相信对网友的购房需求会有很大的帮助。

接下来看下一条，网友“麦芒”问：听说吉安灵活就业人员也可以缴交住房公积金了，哪些人可以交？交了之后有什么好处？

【王主任】：感谢网友的提问。智能化时代的发展孕育出丰富的新就业形势，近年来，从事灵活就业的人数明显增加，为满足该类就业群体在购房资金上的需求，我市出台了《吉安市灵活就业人员缴存和使用住房公积金管理暂行办法》，从2023年7月1日起，全市的灵活就业人员就可以缴交住房公积金了。凡是在本市范围内以个体经营、非全日制以及新就业形态等灵活方式就业，有稳定收入来源，个人信用良好，具有完全民事行为能力的，均可自愿缴纳住房公积金。

灵活就业人员缴交住房公积金后和单位缴存职工享受同等的权益，既可以享受低利率的个人住房贷款，又可作为一笔“长期的住房储金”保障生活；缴纳的住房公积金同样按人民银行规定的1.5%年利率计息，中心在每年的6月30日会把结转利息计入其个人账户，归个人所有。

另外，灵活就业人员的销户提取更为灵活。在无未结清住房公积金贷款的情况下，缴存人可申请暂停缴存、或者在自愿终止缴存后，立即销户提取其住房公积金个人账户连本带息的资金。

【主持人】:这些对灵活就业者们来说，无疑是重大利好消息，还未缴纳住房公积金的网友们现在就可以行动起来了。

    好的，我们来看下一位网友的留言，网友“守望”问：我在外地工作，企业给我建缴住房公积金满2年了，配偶没有缴住房公积金，我准备在吉水县城买套房方便小孩明年读书，像我这种情况可以使用公积金贷款吗？能贷多少？

【王主任】：网友您好，像您这样在异地缴纳了住房公积金的缴存职工家庭，在我市购房，可享受我市单缴存人的贷款最高额度，即在县（市）购买自住住房的贷款最高额度为60万元。

如果您和配偶在吉水县范围内含本次购房，没有超过2套房且在全国范围内没有使用过2次住房公积金贷款，在吉水购房后是可以在我中心吉水县办事处申请办理住房公积金贷款的。对于房屋套数的认定，中心是以吉水县不动产登记部门和住建部门查询的结果为准。具体贷款额度要根据您的住房公积金个人账户余额、缴存年限、还贷能力等因素综合确定。

【主持人】:好的，我们来看下一位网友的留言，网友“追梦”问：我是在校大学生，毕业后想回家乡发展，请问吉安住房公积金有没有什么人才支持政策？

【王主任】：感谢网友的提问。为深入实施新时代人才强市战略，充分发挥住房公积金制度支持人才解决住房问题的积极作用，我中心对在吉安市范围内缴存住房公积金的多个层次人才实施优惠政策，具体分为两个方面。

贷款方面：7类人才本人及配偶在吉安市购（建）普通自住住房申请住房公积金贷款，优先受理和放款，存贷挂钩计算值按贷款最高额度确定。本科、大专学历的本市缴存人在我市购买商品住房申请住房公积金贷款，存贷挂钩计算值可上浮50%。

提取方面：对于租住商品住房提取住房公积金，A类、B类人才每月可按不超过4500元提取一次本人及配偶住房公积金余额支付房租；C类、D类、T类人才每月可按不超过3000元提取一次；E类和其他人才每月可按不超过2250元提取一次。

具体人才分类请登录吉安市住房公积金中心微信公众号查询。

【主持人】:好的，王主任给大家分享的都是满满的干货，我们相信在这些支持政策的帮助下，我们的学子归家将“进得来、留得住”。

接下来看下一位网友的留言，网友“晨曦初晓”问：目前我市住房公积金线上开通了哪些服务渠道？具体能办哪些业务？

    【王主任】：网友这个问题很好。近年来，按照国家省市“放管服”改革要求，吉安市住房公积金中心以加快数字化转型升级为努力方向，积极在打通线上服务渠道上下功夫，不断为缴存人提供高效便捷的优质服务，目前已开通了网上业务大厅、微信公众号、APP、赣服通吉安公积金专区、支付宝等服务渠道，受理单位开户、缴存职工个人开户、单位汇缴、单位补缴、离职提取、退休提取、购房提取、提前部分还款、提前一次性结清贷款、更改还贷账号、查询个人公积金缴存提取贷款信息等业务，缴存人可“足不出户”“线上办结”。

【主持人】:好的，可以看出来，我们的住房公积金中心近年来在发展“互联网+”数字转型上取得的成绩还是有目共睹的。

我们一起来看下个网友的留言，网友“梦落西园”问：我在2023年入职经开区一家企业，单位已经帮我缴了住房公积金，我2020年在吉安买了一套房办理了商业住房贷款，前段时间看公积金政策宣传有“商转公”贷款政策，请问我能不能办“商转公”？有什么条件？

【王主任】：网友您好，感谢您一直以来对我中心的关注。现阶段（个贷率低于90%）在符合我市办理住房公积金贷款的条件下，申请办理“商转公”贷款还应满足以下条件：一是在全国范围连续足额缴存满6个月以上；二是在吉安市范围内购买住房；三是购买的住房办理了纯个人商业住房贷款，不含组合贷；四是购买的住房已办理不动产权证且唯一抵押。

目前，如果网友您商贷购买的住房已办理了不动产权证且唯一抵押，是可以向我中心申请办理“商转公”贷款业务的。我市“商转公”贷款业务已拓展至14家合作银行，业务办理模式分为商业住房贷款直转住房公积金贷款、结清商业住房贷款后办理住房公积金贷款等两种模式，办理对象涵盖了本市缴存人和异地缴存人，实现了我市个人商业性住房贷款全覆盖。

【主持人】:好的，我们来看下一位网友的留言，网友“归乡人”问：我现在经开区某企业上班，企业已为我缴纳住房公积金。我之前在外省打工，企业也为我缴纳了住房公积金，我怎么把在外省缴的住房公积金转回来？还有在我从外省回来后找到工作期间，我的住房公积金断缴了几个月，这对我之后申请住房公积金贷款有影响吗？

【王主任】：网友您好，我先回答您第一个住房公积金怎么转移的问题。随着交通发达便利和就业形式的多样化，工作地发生改变的现象越来越普遍，为了方便解决缴存人住房公积金转移接续的问题，做到“账随人走”“钱随账走”，按照住建部的要求，我中心积极拓展线上线下两种便捷转移方式，您在外省缴存的住房公积金可以轻松转回来。一是您可以用手机登录住建部的“全国住房公积金公共服务”平台，提交异地转移申请，完成个人信息注册后，在“转移接续”转入地中心界面选择“吉安市住房公积金中心”提交办理申请，转出地中心和我中心收到待办任务后，会在规定时间内为您办结。二是携带身份证就近选择任意一个住房公积金“跨省通办”窗口，提交异地转移接续申请即可办理。

至于您说的第二个因工作地发生改变后，住房公积金断缴是否会影响贷款额度的问题，您完全不用担心。您外地的住房公积金账户转移合并至本地住房公积金账户后，在本地申请办理住房公积金贷款时，之前在外地缴纳的住房公积金账户余额以及缴存年限我们会合并计算在内，可在一定程度上可以提高您的贷款额度。

【主持人】:接下来，看下一个网友的留言，网友“夏末”问：我父亲目前在广东定居，退休一年了，在吉安缴交的住房公积金一直没有取，请问要提取我父亲的住房公积金一定要本人回来办理吗？

    【王主任】：网友您好，您父亲退休提取住房公积金是不需要他本人回来办理的，我中心有多种便捷途径可供选择。一是可以登录吉安公积金手机APP，或通过吉安市住房公积金微信公众号、赣服通吉安公积金专区完成线上办理退休提取。二是您父亲就近选择任意一个住房公积金“跨省通办”窗口，其将受理您父亲的退休提取申请，并通过住建部的在线政务服务平台向我中心发送您父亲的退休提取办理要件（身份证、银行卡），我中心收到后会立即办理，资金转入您父亲提供的银行账户，并向您父亲手机发送到账短信通知。

【主持人】:下一位网友的留言，我个人也比较感兴趣，网友“小星星”问：我2020年办理了住房公积金贷款，还款方式为等额本息，现在想变成等额本金，可以办理吗？

【王主任】：好的，网友您所说的应该是贷后还款方式变更业务，是可以办理的。在住房公积金贷款发放6个月后，借款人可以根据自身的实际情况,夫妻双方现场共同申请办理还款方式的变更，每年可选择变更一次。

另外，您如果手头有闲置资金或住房公积个人金账户余额足够还贷，想达到减少利息支出的目的，除了选择变更还款方式外，也可以根据自身经济实力选择办理贷款缩期业务，当场办结。

【主持人】:相信您刚才的回答对使用了住房公积金贷款的广大网友们非常有帮助。

下一位网友“故里梦川”留言：我在高新区某个企业上班，企业为我缴了快1年的住房公积金，我想在婚前使用住房公积金贷款在吉州区买一套房，但是用公积金网站上的贷款计算公式算出来的申请额度可能不够，请问有什么办法能让我顺利购房吗？

【王主任】：网友您好，像您刚才反映的这种情况，您可以向我中心申请办理组合贷款业务，该政策可以有效解决您购房时申请的住房公积金贷款额度不足的问题。也就是说，您可以在购房后，在我中心窗口同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款，贷款审批后，住房公积金中心和商业银行会按照各自签订的借款合同约定金额发放贷款，满足您的购房需求。

【主持人】:由于时间关系，我们来看最后一位网友的留言：我们夫妻刚刚结清了首笔住房公积金贷款，请问再次申请使用住房公积金贷款是否有时间间隔要求？

【王主任】：感谢网友的提问，我简要回答一下。在结清首笔住房公积金贷款后，您夫妻双方再次购房申请住房公积金贷款，只要符合我市住房公积金贷款条件，就可立即申请贷款，没有时间间隔要求。

【主持人】:好的，十分感谢王主任为各位网友详细介绍了全市住房公积金工作的有关情况，解答了不少问题。

【王主任】：非常感谢“在线访谈”栏目给我们中心提供了这样一个能与群众面对面交流互动的机会，我深深地感受到了广大群众和社会各界对我们住房公积金工作的关心关注。我们将以此次活动为契机，进一步强化制度保障，优化业务政策，提升服务水平，为企业和办事群众提供更加舒心、暖心、省心的服务，真正把住房公积金打造成造福于民的“金钥匙”。谢谢大家！

【主持人】:由于时间的关系，今天的访谈就要和大家说再见了。非常感谢王主任和吉安市住房公积金中心对我们栏目的大力支持，同时感谢广大网友的热情参与，我们下期节目再见！